आवास की कीमतें बढ़ने की कितनी गुंजाइश है? ——हाल के चर्चित विषयों और डेटा पर आधारित गहन विश्लेषण
हाल ही में, रियल एस्टेट बाजार एक बार फिर जनता के ध्यान का केंद्र बन गया है। जैसे-जैसे नीतिगत समायोजन और आर्थिक सुधार की उम्मीदें मजबूत हुई हैं, कई स्थानों पर आवास की कीमतों में उतार-चढ़ाव आया है, और घर खरीदारों और निवेशकों ने पूछा है:क्या भविष्य में घर की कीमतें बढ़ने की गुंजाइश है?यह आलेख आपके लिए नीति, आपूर्ति और मांग और वित्त के आयामों से विश्लेषण करने के लिए पिछले 10 दिनों में इंटरनेट पर गर्म विषयों और संरचित डेटा को जोड़ता है।
1. नीतिगत रुझान: प्रतिबंधों और विनियमन में ढील का सह-अस्तित्व
पिछले 10 दिनों में कई जगहों पर प्रॉपर्टी बाजार के लिए नई नीतियां पेश की गई हैं। मुख्य सामग्री इस प्रकार हैं:
| शहर | नीति बिंदु | प्रभावी समय |
|---|---|---|
| शंघाई | लिंगांग न्यू सिटी में खरीदारी प्रतिबंधों में ढील | 2023-09-20 |
| गुआंगज़ौ | दूसरे घर के लिए डाउन पेमेंट अनुपात घटाकर 30% करें | 2023-09-18 |
| चेंगदू | 144 वर्ग मीटर से अधिक के मकानों पर खरीद प्रतिबंध हटा दिया जाएगा | 2023-09-15 |
2. बाजार में आपूर्ति और मांग: भेदभाव की प्रवृत्ति तेज होती है
नवीनतम सांख्यिकीय आंकड़ों के अनुसार, विभिन्न ऊर्जा स्तरों वाले शहरों का इन्वेंट्री चक्र काफी भिन्न होता है:
| शहर का प्रकार | औसत इन्वेंट्री चक्र (महीने) | साल-दर-साल बदलाव |
|---|---|---|
| प्रथम श्रेणी के शहर | 12.3 | -15% |
| नए प्रथम श्रेणी के शहर | 18.7 | +8% |
| तीसरी और चौथी श्रेणी के शहर | 26.4 | +22% |
3. वित्तीय सहायता: ब्याज दरों में गिरावट जारी है
सितंबर एलपीआर उद्धरण दर्शाते हैं कि बंधक ब्याज दरें ऐतिहासिक निचले स्तर पर गिर गई हैं:
| ऋण का प्रकार | वर्तमान ब्याज दर | साल की शुरुआत से बदलाव |
|---|---|---|
| पहला सुइट | 4.10% | -0.35% |
| दूसरा सुइट | 4.90% | -0.25% |
4. गर्म शहरों में घर की कीमतों में बदलाव की सूची
पिछले 30 दिनों में महीने-दर-माह कीमतों में वृद्धि वाले शीर्ष 5 शहर:
| श्रेणी | शहर | महीने-दर-महीने बढ़ोतरी | गर्म क्षेत्र |
|---|---|---|---|
| 1 | शीआन | 1.8% | हाईटेक जोन |
| 2 | परमवीर | 1.5% | भविष्य प्रौद्योगिकी शहर |
| 3 | हेफ़ेई | 1.2% | बिनहु नया जिला |
5. विशेषज्ञ के विचार: संरचनात्मक अवसर और जोखिम
1.झांग बिन, चीनी सामाजिक विज्ञान अकादमी के शोधकर्ताउनका मानना है: "मुख्य शहरों में उच्च गुणवत्ता वाली अचल संपत्ति अभी भी मूल्य बनाए रख सकती है, लेकिन हमें तीसरे और चौथे स्तर के शहरों में इन्वेंट्री दबाव से सावधान रहने की जरूरत है।"
2.यिजू रिसर्च इंस्टीट्यूट के यान यूजिनबताया गया: "पॉलिसी टूलबॉक्स अभी तक पूरी तरह से नहीं खोला गया है, और चौथी तिमाही में और अधिक लाभ हो सकते हैं।"
6. भविष्य के रुझानों का पूर्वानुमान
विभिन्न कारकों को ध्यान में रखते हुए, यह उम्मीद की जाती है कि 2023-2024 में आवास की कीमतें निम्नलिखित विशेषताएं दिखाएंगी:
•प्रथम श्रेणी के शहर: मुख्य क्षेत्रों में अभी भी 5-8% की वृद्धि की गुंजाइश है
•नए प्रथम श्रेणी के शहर: भेदभाव स्पष्ट है, और कुछ नए क्षेत्रों में मुद्रास्फीतिजनित मंदी का सामना करना पड़ सकता है।
•साधारण प्रान्त स्तर का शहर: वॉल्यूम के बदले कीमत का आदान-प्रदान अभी भी मुख्य विषय है
घर खरीदारों को सलाह दी जाती है कि वे इस पर पूरा ध्यान देंअक्टूबर में महत्वपूर्ण बैठकेंनीतिगत संकेत जारी करें और अपनी आवश्यकताओं के आधार पर तर्कसंगत निर्णय लें। कृपया ध्यान दें कि इस लेख में विश्लेषण सार्वजनिक डेटा पर आधारित है और यह निवेश सलाह नहीं है।
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